在疫情那段时期，房东居然不给免除租金，不要着急，民法典当中的这些规定能够帮你节省下一笔数目不小的钱。
不可抗力不是房东说了算
许多人觉得疫情免租完全取决于房东的心境，实则法律早就有了相关规定。在2022年上海实施封控的时期，张先生所经营的小餐馆无奈被迫停业长达两个月，他依据民法典第180条向房东提出减免租金的申请，最终法院作出判决支持减免30%的租金。法律清晰表明不可抗力能够部分或者全部免除责任，关键在于疫情是不是直接致使你没有办法使用房屋。
房东常常以“合同当中没有书写不可抗力相关内容”为由来敷衍租客，这绝对是一种误导行为。民法典对此规定得清清楚楚，即便合同里面并未提及一个字的不可抗力相关内容，只要是符合相应条件的情况下也能够依照法律规定进行主张。在 2023 年北京朝阳区法院所审理的一起案件当中，租客正是凭借这条规定成功地减免了 2 个月的租金，房东所提出的反对意见被直接予以驳回。
免租政策到底怎么适用
因为不同地区的免租政策存在着各种各样的差异，所以这就得去查看那具体的规定才行。在2022年的时候啊，有一个情况是深圳福田区政府出台了一份用来纾困的政策，这份政策明确表示，对于那些承租了非国有房屋的服务业小微企业以及个体户，要鼓励业主去做减免租金的这样一个行为。在当时呢，经营着服装店的李老板，恰恰是依靠着这份文件，去跟房东开启了协商通道,最终成功地减免了1.5万元的租金。
有个人租客可别觉得自己没份事儿，广州有个叫小王的，在2022年的时候呢，因为封控了所以没办法回到出租屋去居住，然后他就收集了社区封控方面发布的通知，还有没办法返程的交通记录，依据不可抗力的相关条款诉求减免封控那段期间的租金。最终法院支持了他所提的诉求，判决房东退还在这期间已经收取的2800元。
合同条款不能大于法律规定
存在这样一些房东，他们会于合同之中写明“任何情况都不减免租金”，而这类条款在法律层面有可能是无效的。在2021年的时候，南京出现过一例，当时房东凭借这种条款拒绝减免租金，最终法院判定此条款排除了法定权利，进而判决房东必须依据不可抗力规则减免租客3个月40%的租金。
牢记，不可抗力属于法定免责条款，并非双方能够随意约定去予以排除的。哪怕合同内表述得极为绝对，只要疫情真的致使你无法继续使用房屋，法律依旧会对你进行保护。如2022年杭州的那个案例，租客打赢官司依靠的便是这条法律底线。
金钱债务有特殊规定
针对交房租这一属于金钱债务的情况，这一点是特别得要予以注意。法律作出规定，金钱债务的迟延责任是不能够因为不可抗力而被免除的，其意思指的是要是你自身存在着有钱却不进行缴纳房租的情形，那么是不可以将疫情当作借口的。然而要是你是由于疫情而彻底且完全地失去了收入来源，那么这就属于履行方面的不能，如此一来照样是能够去申请减免租金额度的。
成都的小刘，在2022年遇上了这种状况，他由于封控而失业了仨月，着实没办法拿出房租。法院审理过后判定这属于履行不能，支持减免他这期间50%的租金。所以关键要看你是“不想交”还是“交不起”，法律对后者是予以保护的。
申请免租要抓住时机
不要等到疫情结束以后才去进行申请，那个时候说不定就已经来不及了的。在2022年的时候，郑州疫情刚刚解封，老马马上就拿着封控通知以及政府公告去找房东进行协商，在现场就已经顺利谈妥减免一个月租金的事情了。然而那些一直拖到年底才去提这件事的租客，有好多都被房东以“这事儿已经过了时效”作为理由给拒绝掉了。
申请的材料得准备完备才行，其中涵盖了政府所发布的封控通知，还有你你自身的封控证明，以及没办法使用房屋的证据。在二零二三年的时候，西安有位租客，正是由于留存了小区封闭那段时期的每日打卡记录，所以法院才判定他确实没办法返回居住之处，进而支持了其全部的免租诉求。
协商不成还有法律途径
对于与房东谈不拢的情况，不要强行去扛，应当起诉就果断起诉。在2022年的时候，武汉存在一个具有典型性的案例，租客进行起诉之后，法院依据疫情对于经营所产生的影响程度，作出判决让房东减免35%租金。当下这类案件的审理已经发展得较为成熟，只要证据足够充分，胜诉的概率是很高的。
在起诉前来记着，要先去收集好全部的证据，证据这事包含合同，还有付款记录，以及政府政策文件，加上协商聊天记录。2023年于重庆有一个案子，租客是凭借和房东微信聊天记录，以此来证明对方是明知疫情缘由却拒绝进行协商，法院鉴于此情况支持赁租客全部诉讼请。
疫情那段时期，你碰到过房东不答应免租的状况吗，最终是怎样去解决的呢，欢迎于评论区域分享你的过往经历，点赞并转发以便让更多租客瞧见这些实用的信息？
